알기 쉬운 부동산 용어: 개발진흥지구

안녕하세요! 오늘은 도시계획에서 특정 기능을 집중적으로 개발하기 위한 '개발진흥지구'에 대해 알아보겠습니다. 이 제도가 부동산 개발과 투자에 어떤 영향을 미치는지 함께 살펴볼까요?

 

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개발진흥지구란?

개발진흥지구는 주거기능, 상업기능, 공업기능, 유통물류기능, 관광기능, 휴양기능 등을 집중적으로 개발·정비하기 위해 지정하는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 용도지구의 하나입니다.

개발진흥지구의 혜택

개발진흥지구로 지정된 지역은 여러 혜택을 받을 수 있습니다:

• 지구단위계획 등의 개발계획 수립 가능
• 용적률, 건축물 높이 등의 제한 완화
• 기반시설 등 각종 지원 제공

이러한 혜택을 통해 특정 기능에 대한 집중적인 개발과 정비가 용이해집니다.

개발진흥지구의 종류

개발진흥지구는 지정 목적에 따라 다음과 같이 5가지로 세분됩니다:

1. 주거개발진흥지구: 주거기능을 중심으로 개발·정비하기 위한 지구
   • 예: 특정 지역의 주택 공급을 늘리기 위한 지구
2. 산업·유통개발진흥지구: 공업기능이나 유통·물류기능을 중심으로 개발·정비하기 위한 지구
   • 예: 첨단산업단지, 물류센터 집적지역
3. 관광·휴양개발진흥지구: 관광·휴양기능을 중심으로 개발·정비하기 위한 지구
   • 예: 관광단지, 휴양시설 집중 개발 지역
4. 복합개발진흥지구: 주거기능, 공업기능, 유통·물류기능, 관광·휴양기능 중 2개 이상의 기능을 중심으로 개발·정비하기 위한 지구
   • 예: 주거와 상업이 복합된 지역 개발
5. 특정개발진흥지구: 위의 기능 외에 특정 목적을 위해 개발·정비하기 위한 지구
   • 예: 영상·미디어 산업, IT 산업 등 특정 전략산업 육성을 위한 지구

서울시의 개발진흥지구 운영 사례

서울시는 전략산업의 유치·육성 및 산업밀집지역의 재정비 등을 통한 첨단산업 육성을 위해 「서울특별시 전략산업육성 및 기업지원에 관한 조례」를 통해 산업·특정개발진흥지구의 지정·운영과 진흥계획의 수립, 지원내용 등을 세부적으로 규정하고 있습니다.

서울시의 대표적인 특정개발진흥지구로는:

• 동대문 의류·패션 특정개발진흥지구
• 마포 디자인·출판 특정개발진흥지구
• 성수 IT 특정개발진흥지구 등이 있습니다.

개발진흥지구가 부동산에 미치는 영향

1. 부동산 가치 상승: 개발진흥지구로 지정되면 해당 지역의 개발 가능성이 높아져 부동산 가치가 상승할 수 있습니다.
2. 투자 매력도 증가: 규제 완화와 인프라 지원으로 인해 투자자들에게 매력적인 지역이 될 수 있습니다.
3. 특화된 지역 형성: 특정 기능에 맞게 집중 개발되어 차별화된 특성을 갖는 지역으로 발전할 수 있습니다.
4. 기존 산업 강화: 이미 특정 산업이 밀집한 지역에서는 기존 산업의 경쟁력을 더욱 강화하는 효과가 있습니다.

부동산 투자자가 알아두면 좋은 점

1. 개발계획 확인: 개발진흥지구로 지정된 지역에 투자하기 전, 해당 지역의 구체적인 개발계획과 지원 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
2. 장기적 관점: 개발진흥지구는 일반적으로 장기적인 개발 계획에 따라 진행되므로, 단기간에 수익을 기대하기보다는 장기적인 투자 관점으로 접근하는 것이 좋습니다.
3. 주변 지역 영향: 개발진흥지구 지정은 주변 지역의 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있으므로, 인접 지역도 함께 살펴보는 것이 현명합니다.

마치며

개발진흥지구는 특정 기능을 집중적으로 개발하고 육성하기 위한 정책 수단으로, 도시 발전과 산업 육성에 중요한 역할을 합니다. 부동산 투자자라면 이러한 제도적 특성을 잘 이해하고 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

다음에도 유익한 부동산 용어로 찾아뵙겠습니다! 🏙️🏗️